Hoe Kan Ik Een Huis Kopen Zonder Eigen Geld? Dit Is Het Juiste Adres

Hoeveel kan ik lenen? Ja, dat is de eerste vraag bij woondromers natuurlijk. Eentje waarop we bij alleen maar kunnen antwoorden met extra vragen. We nemen daarvoor liever de tijd, in plaats van je zomaar op huizenjacht te laten vertrekken met valse hoop of — misschien even erg — te veel koudwatervrees.

Of het nu gaat om een appartement, een fermette of een art nouveau stadspaleis, de goesting van de bank om de geldkraan open te draaien hangt enkel af van jouw kredietwaardigheid. Een jonge vrijgezel zonder spaargeld zal het moeilijker hebben om te lenen voor een arbeidershuisje dan een gesetteld advocatenkoppel voor een dure loft.

Om de zogenaamde ‘terugbetalingscapaciteit’ te berekenen, kijken ze naar wat er elke maand binnenkomt en wat er elke maand buitengaat. Je loon versus de kosten, dus. Dat is eigenlijk een redelijk blinde gok voor de bank. Jij kan perfect de casino’s platlopen en in sterrenrestaurants dineren zonder dat ze daar rekening mee houden.

Tja, wat weten ze daarmee? Ook de inkomsten zijn soms moeilijk aan te tonen. Een startende zelfstandige, bijvoorbeeld, die nog volop investeert en onregelmatig verdient, heeft het daarom vaak moeilijker om een lening te krijgen dan iemand die in loondienst is. Welke maandlast voelt voor jou als goed aan? Je maakt de rekensom ook best eens zelf.

Jij weet veel beter dan de bank wat je écht uitgeeft. Tel zowel de kosten als de inkomsten op en deel ze door twaalf. Opgelet: je moet ook nog leven natuurlijk (eten, kledij, energie, …) dus dat cijfer is zeker niet wat je volop aan je huis kan spenderen. Het verschil tussen de twee is je terugbetalingscapaciteit. hoeveel hypotheek kan ik krijgen sns.

Hoe Een Huis Kopen Als Alleenstaande?

Bovenop de aankoopsom komen nog de registratierechten, de notariskosten en de kosten van de lening zelf (doe hier de volledige simulatie). Waarschijnlijk moet je ook een schuldsaldoverzekering en brandverzekering afsluiten. Reken alles bij mekaar toch gemiddeld op 10 procent van de aankoopsom. Goed om te weten: jij moet dat allemaal wel betalen, maar voor de bank maakt het geen deel uit van de prijs van het huis.

Bovendien verwacht de bank ook een eigen inbreng. Voor een eerste gezinswoning zullen ze, door de band genomen, maximaal 90% van het aankoopbedrag van het huis willen uitlenen. Voor een huis van 300. 000 euro zal je dus zelden meer dan 270. 000 euro kunnen lenen. Tel bij de ontbrekende 30.

000 euro... Gelukkig zijn er oplossingen waar wij je kunnen helpen. Daarnaast speelt ook de looptijd van de lening een rol. Een lening op 10 jaar zal niet zo vaak voorkomen voor een woonkrediet, maar hoe kies je dan tussen 20, 25 of 30 jaar? Dat is een echte evenwichtsoefening.

Wie de looptijd zo kort mogelijk wil houden, zal uiteindelijk goedkoper af zijn, maar moet misschien wel boterhammen met confituur eten tegen het einde van elke maand. Terug naar ons voorbeeld van daarnet: hoeveel betaal je per maand voor die lening van 270. 000 euro op 20, 25 of 30 jaar? Aan een vaste rentevoet van 2%, zonder rekening te houden met extra kosten en de stand van de sterren: 20 jaar: 1.

000 euro) 25 jaar: 1. 144 euro / maand (totaal terug te betalen: 343. 000 euro) 30 jaar: 998 euro / maand (totaal terug te betalen: 359. 000 euro) Online vind je heel wat tools om een inschatting te maken van je terugbetalingscapaciteit en de maandlast. Maar heel nauwkeurig zijn ze niet, omdat ze niet genoeg vragen stellen.

Hoeveel Lenen En Hoe Terugbetalen?

Je kan advies vragen aan je bankier, maar die kent natuurlijk enkel de opties binnen zijn eigen bank. Waarom vraag je geen gesprek met een onafhankelijk expert? Bij hypotheek. winkel is het gratis en je bent zeker dat er geen verborgen agenda aan vasthangt.

Hoeveel kan ik lenen? Bereken het op ! Een belangrijke vraag die veel consumenten zich stellen bij geld lenen, is "Wat kan ik lenen?". Banken en kredietverstrekkers kijken bij je aanvraag altijd of het gewenste leenbedrag verantwoord is voor jouw situatie. Zij willen immers niet dat jij in de problemen komt door je lening.

Het is dus verstandig om, voor je een aanvraag indient, zelf alvast te berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen. Stel je zelf daarbij ook altijd de vraag hoeveel je echt nodig hebt om te lenen. Wil je bijvoorbeeld een nieuwe auto financieren? Dan weet je precies hoe duur die auto mag zijn.

Hoe berekenen banken mijn leencapaciteit? Om te berekenen hoeveel jij maximaal kunt lenen, gebruiken alle banken en kredietverstrekkers dezelfde basisregels - hoeveel hypotheek kan ik krijgen sns. Hiervoor gebruiken ze de leennormen van de Vereniging van Financieringsondernemingen Nederland (VFN) Ze berekenen met deze regels je leencapaciteit, het bedrag dat je elke maand kunt besteden aan het aflossen van je lening.

De uitkomst van deze som is je maximale leenbedrag. Je leencapaciteit berekenen kredietverstrekkers met deze formule: Om deze berekening goed te kunnen maken, moeten banken dus weten hoeveel je elke maand verdient en welke vaste lasten je hebt (Overbieden huis). Deze gegevens geef je zelf door, waarna de kredietverstrekker je leennorm berekent.

Voor Iedereen Betaalbaar Wonen

Dit zijn bedragen die het NIBUD en de Vereniging voor Financieringsondernemingen in Nederland elk jaar opnieuw vaststellen. De basisnorm is het bedrag dat je elke maand minimaal moet overhouden om van te kunnen leven. Dit bedrag verschilt per gezinssituatie. Sinds 2021 wordt hierbij ook onderscheid gemaakt tussen of je een huur- of een koophuis woont.

Maar naarmate mensen meer gaan verdienen, gaan ze vaak anders leven en meer uitgeven. Om hier rekening mee te houden wordt er bij de basisnorm een inkomensafhankelijk opslagpercentage meegeteld. Het opslagpercentage verschilt ook per woon- en gezinssituatie. Maximaal leenbedrag en vaste lasten Naast je inkomen en de leennormen, kijken kredietverstrekkers ook naar je vaste lasten.

Deze bedragen halen ze af van je inkomen. Zo zien kredietverstrekkers hoeveel geld je elke maand over hebt om te betalen aan een lening. Ook andere financiële verplichtingen, zoals alimentatie, bestaande leningen die je al hebt en een eventuele studieschuld telt de kredietverstrekker mee bij je vaste lasten. Leencapaciteit berekenen: de uitkomst! Het bedrag dat uiteindelijk overblijft, is het deel van je inkomen dat je maandelijks kunt besteden aan je lening.

Maximale lening berekenen op Geld. nl Al met al is dit best ingewikkelde materie. Gelukkig hebben wij het je gemakkelijk gemaakt en hoef je deze berekeningen niet allemaal zelf te maken. In de maximale lening calculator van de onafhankelijke vergelijkingssite Geld. nl vragen we je in alle gegevens in te vullen die we nodig hebben voor de berekening.

Wel zo eenvoudig! Bereken hier direct je maximale leenbedrag >> Je maximale lening berekenen op Geld. nl werkt zo: Laat ons je woonsituatie weten. Laat ons je inkomen en vaste lasten weten. Wij berekenen je maximale lening, jij bepaalt zelf hoeveel je wilt lenen. Goed om te weten! Het maximale bedrag (ook wel de leencapaciteit genoemd) dat we voor jou berekenen, is een indicatie.

Hypotheek Berekenen, Overbieden En Kopen Met 4 Personen

Wel hanteren de meeste geldverstrekkers de algemene normen waarmee wij ook rekenen in onze maximale lening calculator. Het zal dus niet vaak voor komen dat je meer kunt lenen dan dit bedrag. Maar op basis van je persoonlijke situatie besluit een kredietverstrekker misschien dat een lager bedrag toch beter past bij je situatie.